Accesso Henry Radar

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Accesso richiesto anche prima di vedere dashboard, archivio, operazioni e dati cloud.

Henry Radar Instant buyer immobiliare: analisi, memoria zone, lavori e archivio operazioni.
Ogni valutazione salvata aggiorna la memoria delle zone. Piu immobili analizzi, piu il radar diventa utile.
Versione -

Dashboard

Cruscotto rapido su valutazioni, memoria zone e operazioni da seguire.

Operazioni salvate 0 Studi immobile in archivio.
Dati mercato 0 Prezzi al mq raccolti dalle valutazioni.
Zone studiate 0 Comuni o microzone con base prezzo.
Prezzo medio radar - Media dai dati salvati.
Stime forti 0 Operazioni con ROI sopra soglia.

Focus operativo

Sintesi veloce di cosa merita attenzione oggi.

Prossimo passo - Valutazioni da chiamare o trattare.
Zona piu presente - Dove stiamo raccogliendo piu dati.
Memoria dati - Quanto sta crescendo il radar.
Immobile Zona / via Stato / qualita Richiesta €/mq Quotazione base Quotazione corretta Plus / malus Utile ROI Score Esito studio

Ultime operazioni

Nome Zona Utile ROI Esito

Zone piu utili

Zona €/mq Dati Affidabilita

Valuta immobile

Inserisci i dati principali. Quando salvi, il radar memorizza zona e prezzo al mq per aiutarti nelle analisi successive.

Seleziona comune e zona/quartiere per leggere la base €/mq disponibile.
Prezzo offerto mq - Importo offerto diviso superficie totale.
Rivendita stimata - Mq immobile per prezzo vendita al mq.
Totale costi - Acquisto, lavori, uscita e imprevisti.
Utile netto - Incasso vendita meno tutti i costi.
ROI - Utile netto su capitale impiegato.

Decisione finale

Contatto annuncio

Inserimento dati operatore

Compila solo i dati essenziali: il conto economico si aggiorna con le regole gia impostate.

Regola automatica: sopra 125 mq il sistema imposta 2 unita e considera 5 mq di sfrido tecnico.

Plus / malus immobile

Spunta solo se quell'elemento e realmente presente. Se non lo spunti, il sistema lo considera neutro e non applica correttivi.

Ricavi e rivendita

Unita frazionate

Acquisto

Ristrutturazione

Operazioni in corso

Seleziona una valutazione salvata e trasformala in controllo operativo: stato, offerta, incassi, costi reali e saldo.

Verde = dati da aggiornare durante trattativa e sviluppo.Oro chiaro = calcoli automatici.
Operazioni attive 0 In corso o concluse, escluse scartate/prezzo alto.
Costi totali - Acquisto reale piu costi operazione.
Vendite/incassi - Rivendite previste delle operazioni.
Utile globale - Vendite meno costi reali.
ROI globale - Utile su costi reali.

Dati generali operazione

Rivendita stimata - Dalla valutazione salvata.
Da incassare - Totale incassi meno quelli spuntati.
Incassato - Promemoria, non entra nei calcoli.
Costi reali - Acquisto e uscite registrate.
Saldo operativo - Rivendita prevista meno costi reali.

Conto economico salvato

Richiesta Acquisto previsto Rivendita Costi stimati Utile stimato ROI stimato Esito

Incassi / vendite

Descrizione Data Importo Mq Incassato

Costi reali

Descrizione Data Importo Pagato

Memoria zone

Questa scheda non e da compilare ogni volta: si aggiorna quando salvi una valutazione. Serve a ricordare prezzi al mq, zone gia viste e affidabilita della stima.

La memoria si aggiorna quando salvi una valutazione: richieste annuncio, rivendite stimate e acquisti reali vengono divisi per stato immobile.
Zone in memoria 0 Vie e microzone raggruppate senza civici.
Compravenduto 0 Dati Henry tra rivendite e acquisti.
Richieste agenzia 0 Prezzi richiesti dagli annunci salvati.
Affidabilita - Qualita media della memoria prezzi.

Come si alimenta la memoria

Richieste agenzia Prezzo richiesto dell'annuncio salvato da Valuta immobile, diviso per stato immobile.
Compravenduto Rivendita stimata Henry e, quando l'operazione risulta acquistata, prezzo realmente acquistato/offerto.
Ristrutturato Immobili gia ristrutturati, rivendite stimate dopo lavori completi e vendite reali future.
Abitabile Immobili con pochi lavori o operazioni senza ristrutturazione pesante.
Da rifare Immobili da ristrutturare totalmente, utili per stimare il valore di acquisto in zona.

Correzione manuale zona

Filtri memoria

COMPRAVENDUTO

Zona Ristrutturato Abitabile Da rifare Dati

Richieste agenzia / annunci

Zona Ristrutturato Abitabile Da rifare Dati richiesta

Comparabili

Ogni comparabile e una prova di mercato. Salva annunci, vendite concluse, stime agenzia o immobili simili.

Campi verdi da compilare: ogni comparabile migliora la stima del prezzo di rivendita.

Nuovo comparabile

Archivio comparabili

Titolo Zona Prezzo €/mq Fonte

Preventivo lavori

Scheda piu dettagliata per stimare una ristrutturazione. I prezzi base sono indicativi e modificabili per adattarli agli accordi con la ditta.

Verde = quantita e prezzo modificabili.Oro chiaro = totale automatico.
Totale lavori - Somma delle voci sotto.
IVA 10% - Calcolo automatico.
Tecnico 10% - Progettazione / direzione lavori.
Totale completo - Lavori + IVA + tecnico.
Costo medio mq - Sul totale completo.

Voci ristrutturazione

Voce Unita Quantita Prezzo base Totale Note

Questa scheda e separata dalla valutazione veloce 350/550 €/mq: serve quando vuoi capire meglio dove stanno i costi prima di trattare con impresa e tecnici.

Archivio operazioni

Ogni studio salvato resta consultabile. Puoi ricaricarlo, confrontarlo o eliminarlo.

Nome Comune / zona Annuncio Stato Acquisto previsto Distanza Agenzia / referente Richiesta Rivendita Utile ROI Esito

Analisi rapida annuncio

Inserisci link e pochi dati base. Henry Radar usa la memoria zone per stimare rivendita, costi, utile e ROI prima di compilare la valutazione.